결혼준비 - 신혼부부 경매로 집 매매하기 1탄 경매 물건 찾기

 

11월에 결혼을 준비중인 예랑입니다.

이제는 정말 큰 일 하나만 남았는데 바로 집을 구하는 일이에요.

대출을 받아 집을 구매 할 예정이지만 무엇보다 집을 싸게 구하고 싶어 여러가지 방법을 찾다가 경매에 대해 알게되었습니다.

아직 낙찰 받지는 못했지만 혹시라도 낙찰을 받고 싶은 분들을 위해 제가 공부한 내용을 간단하게 정리해보려고 합니다.

내용은 경매로 집 찾기, 구매,#경매대출(#경락대출), #디딤돌대출, 구매 이후 절차에 대해 알려드리려고 합니다.

경매란 무엇인가.

출처 입력

경매란 채무자가 빚을 갚지 못할 때 채권자가 법원에 경매를 신청하여 열립니다.

이 때 여러가지 문제들이 얽히고 설켜있어 조심해야 하는데 제가 경험하고 공부한 간단한 내용 알려드릴게요.

 

무엇보다 중요한건 경매 절차인데 이는

1. 알아보는 단계

2. 낙찰 받는 단계

3. 낙찰 후 이렇게

3단계로 나눌 수 있습니다.

 

https://www.courtauction.go.kr/

 

오늘은 제일 먼저 알아보는 단계에 대해 설명 드리겠습니다.

 

 

 

 

말그대로 경매에 대해 알아보는 단계입니다.

어떤 물건이 나와있는지 알아보아야 하는데 이는 법원경매 사이트에서 확인이 가능합니다.

 

법원 경매사이트에서 경매 물건을 확인 할 수 있는데 한가지 추천하는 방식은

 

 

 

원하는 주소지와 물건의 용도만 놓고 검색을 하는거에요.

2024년까지는 법원 사이트가 2000년대 사이트처럼 되어있었는데 올해는 보기 좀 편해졌더라고요.

 

위 사진처럼 특이사항이 있는데 이 물건들은 특수물건이라 초보자가 끼어들기 어려워요.

혹시 물건에 특이사항이 있다면 피하시는게 좋습니다.

 

이제 물건을 검색했다면

 

 

 

이런 화면이 나오는데 마음에 드는 물건을 찾아주시면 됩니다.

서울로 검색해서 엄청 비싼데 저희는 수도권에서 찾아보았어요.

생각보다 물건이 많은데 우선 집의 위치와 평수, 가격이 괜찮다 싶은 물건을 관심물건으로 저장을 해두면 됩니다.

 

 

 

 

관심물건에 원하는 사건들을 저장했다면 이제는 자세하게 검토를 해보아야 합니다.

사건의 자세한 내용은 매각기일로부터 약 14일 전후로 확인 가능합니다.

사건번호 : 원하는 물건의 사건번호입니다. 경매 검색, 낙찰 시 사건번호를 알고 작성을 해야합니다.

감정평가액 : 최초 감정사가 평가한 금액이자 1회차의 최저매각가격입니다.

최저매각가격 : 현재 매각 차수의 최저금액입니다.

해당 물건 구매시 이 금액보다는 낮게는 낙찰이 불가합니다.

매각기일 : 물건 경매 날짜입니다.

등기열람 : 등기부등본을 열람 할 수 있습니다.(건당 700원)

이곳에서 현재 등기 사항 및 채무 내용 확인이 가능합니다.

전자지도 : 해당 물건의 지도가 나옵니다.

담당 : 담당 법원 및 경매계입니다. 낙찰 이후 이곳에서 서류를 발급 받을 수 있습니다.

 

 

 

매각물건명세서 : 법원에서 조사한 임차인, 채무 내역 등 전반적인 내용이 적혀 있습니다.

현황조사서 : 부동산의 현황이 적혀 있습니다.

감정평가서 : 물건을 감정한 내용입니다. 건물감정가가 왜 이렇게 산정되었는지 알 수 있고,

집의 구조가 나와있습니다.

사건 상세조회 : 사건에 대한 전반적인 내용이 간단하게 적혀 있습니다.

 

기일내역을 보면 지금이 몇회차이고 몇 번 유찰이 되었는지 확인이 가능합니다.

 

경매사이트 확인하는 방법에 대해 정말 간단하게 설명드렸습니다.

법원 경매 외에도 간단하게 볼 수 있는 사이트들이 많이 있습니다.

경매사이트에서 나오는 내용은 대부분 비슷하니 UI가 편해보이는 사이트를 사용하세요.

저는 '옥션원'이라는 사이트를 결제하여 사용하고 있습니다.

은행에 다니는 지인분이 알려주셔서 사용중이에요.

경매로 집을 구하시는 분들 모두 화이팅드리며 오늘은 여기서 마치도록 하겠습니다.

 

 

경매로 집구하기 2탄 꼭 봐야하는서류

https://blog.naver.com/kichelin_/223804827439

 

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